Что будет с единственным жильём при банкротстве
Это первый вопрос почти на каждой консультации. Короткий ответ: единственное жильё, в котором вы живёте, по общему правилу не продают. Но у правила есть исключения, и о них нужно знать до подачи заявления.
Общее правило
В судебной процедуре финансовый управляющий описывает имущество гражданина и формирует конкурсную массу — то, что продадут для расчётов с кредиторами. Имущество, на которое нельзя обратить взыскание по ГПК РФ, в конкурсную массу не включается (п. 3 ст. 213.25 127-ФЗ).
Статья 446 ГПК РФ защищает жилое помещение, если оно единственное пригодное для постоянного проживания для гражданина и членов его семьи, которые в нём живут. Защищён и земельный участок, на котором стоит такой дом.
Важно слово «пригодное». Если у вас есть квартира и дом в деревне, где можно жить круглый год, единственным будет считаться одно из них, а второе может быть продано. Какое оставить, при споре решает суд.
Исключение первое: ипотека
Если квартира в залоге у банка по ипотеке, защита ст. 446 на неё не распространяется. Банк — залоговый кредитор, и квартира может быть продана даже как единственное жильё. Из вырученных денег банк получает большую часть, остаток идёт другим кредиторам.
Если ипотека почти выплачена или платежи вы вносите без просрочек, возможны другие варианты. Например, договориться с банком и продолжать платить ипотеку, а по остальным долгам пройти процедуру. Такие решения разбираем по конкретным договорам.
Исключение второе: слишком большое жильё
Конституционный суд в постановлении от 26 апреля 2021 года № 15-П допустил продажу единственного жилья, если оно явно превышает разумные потребности должника и семьи. Условие — должнику и семье приобретается замещающее жильё в том же поселении, соответствующее нормам предоставления.
На практике такие споры редки. Их начинают кредиторы или управляющий, и суд смотрит на площадь, число членов семьи, стоимость. Обычная квартира в многоэтажке под это не подходит.
Второе жильё и доли
- Вторая квартира, дача, дом — как правило, входят в конкурсную массу и продаются.
- Доля в квартире, где вы живёте, если другого жилья нет, — защищена так же, как единственное жильё.
- Доля в квартире, где вы не живёте, — может быть продана. Остальные собственники имеют преимущественное право её купить.
- Квартира в общей собственности супругов — если она единственная, защита действует. Если нет, при продаже супругу выплачивают его долю.
Если вы подарили или продали квартиру
Финансовый управляющий проверяет сделки за три года до принятия заявления судом. Сделку могут признать недействительной, если имущество ушло родственнику бесплатно или дешевле рыночной цены, а у вас уже были долги (ст. 61.2 и 213.32 127-ФЗ). Тогда квартира возвращается и может быть продана.
Отсюда главное правило: до консультации ничего не продавайте, не дарите и не переоформляйте. Даже честная сделка перед банкротством вызывает вопросы у управляющего и кредиторов. Если сделка уже была, возьмите договор на консультацию — оценим риск.
Регистрация и фактическое проживание
Суд смотрит не только на регистрацию, но и на то, где вы фактически живёте. Если единственная квартира сдаётся, а вы живёте у родственников, она всё равно может считаться единственным жильём, но кредиторы могут с этим спорить. Лучше заранее собрать документы: квитанции ЖКХ, справку о составе семьи.
Процедура через МФЦ
При внесудебном банкротстве через МФЦ имущество не описывают и не продают. Но эта процедура доступна только тем, у кого исполнительное производство окончено из-за отсутствия имущества или выполнено другое условие ст. 223.2. Если у вас есть ценное имущество, это условие обычно не выполняется. Подробно — в статье «Банкротство через МФЦ в Мариуполе».
Что учесть в Мариуполе
- Документы украинского образца. Если право собственности не зарегистрировано в российском реестре, управляющему сложнее установить, что вам принадлежит. Проверьте запись в ЕГРН до подачи заявления.
- Повреждённое жильё. Если квартира повреждена или признана непригодной для проживания, вопрос о единственном жилье решается по документам. Возьмите на консультацию акты обследования.
- Жилищные сертификаты и выплаты. Если вы получили сертификат или выплату на жильё, обсудите это до подачи заявления.
Коротко
- Единственное жильё, где вы живёте, по общему правилу защищено ст. 446 ГПК РФ.
- Ипотечная квартира не защищена.
- Второе жильё и доли, где вы не живёте, могут быть проданы.
- Подарок или продажа квартиры родственнику за три года до процедуры может быть оспорена.
Что будет с вашей квартирой, скажем после разбора документов. Консультация бесплатная, в офисе на проспекте Строителей, 60 или по телефону.
Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.